专家解读 | 冯波：10月楼市成交量增长 止跌回稳趋势将延续

　　10月份全国商品房网签成交同比、环比实现“双增长”，二手房网签成交量连续7个月同比增长……住房城乡建设部网签数据表明，前期中央和地方聚焦“止跌回稳”的一揽子房地产政策和系列促销举措成效明显，随着存量政策深入落实和增量政策加快出台，房地产市场进一步回稳向好的局面不断稳固，四季度有望走出独立行情，同时为明年房地产市场良好开局奠定基础。

　　一是我国住房需求仍有较大潜力和空间。我国新型城镇化持续推进，城镇化率还有一定提升空间，房地产发展新模式加快构建，刚性和改善性住房需求依然较大。

　　二是多重利好政策有力推动市场企稳。10月17日，住房城乡建设部会同有关部门打出“四个取消、四个降低、两个增加”政策“组合拳”，在供需两侧同时发力调节供求关系，调整或取消购房限制措施，降低购房成本，减轻购房负担。与此同时，各地因地制宜实施住房“以旧换新”、房票安置、购房补贴等特色政策，有力促进住房需求释放，推动市场回稳。

　　三是多渠道多层次促销显成效。10月以来，“政府搭台、企业唱戏”，我国多地组织开展了金秋促销季、直播看房等多种形式的线上、线下商品房促销活动，更好满足合理住房需求。同时，叠加政府和企业的优惠政策，有效促成购房转化，激发房地产市场活力。成都市住房城乡建设局数据显示，截至10月30日，10月成都新房已成交6770套，较9月增加1455套，环比上升27.4%。在二手房方面，截至10月30日，成都共成交18650套，较9月增加3438套，环比上升22.6%。这表明，成都楼市从国庆开始逐步回稳。

　　随着房地产政策效应不断释放，加快推动商品房建设严控增量、优化存量、提高质量措施逐步落实到位，房地产市场有望延续止跌回稳的向好发展趋势。

　　（作者系成都市城市建设发展研究院副院长）