政治局会议定调稳住楼市 专家：释放更加坚定“止跌回稳”信号

　　中共中央政治局12月9日召开会议，分析研究2025年经济工作。

　　此次政治局会议为即将召开的中央经济工作会议定调，业内专家分析认为，在房地产政策方面，会议提出“稳住楼市”的政策导向，为历年会议以来首次提及，释放了更加坚定的稳楼市信号。

　　梳理发现，2022年、2023年12月的政治局会议中均未提及房地产，此次政治局会议强调“稳住楼市股市”，虽然措辞较短，但再次提及楼市表明2025年国内政策对房地产行业的支持力度或进一步加强。

　　中指研究院政策研究总监陈文静分析称，此前9月26日召开的中共中央政治局会议定调“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了最强“稳地产”信号。本次会议再次提出要“稳住楼市”，释放了更加坚定的稳楼市信号，2025年稳定房地产市场对于稳定宏观经济至关重要。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次政治局会议首次提出“稳住楼市”的表述意义重大。一是明确了明年工作的重心即“稳住”，这要求楼市工作围绕“稳住”发力，尤其是要从提振内需的角度稳住楼市。目前各地楼市总体稳定，但需要持续稳住。所以“稳住楼市”的表述，强调了楼市稳定发展需要具有可持续性。

　　事实上自今年10月以来，监管部门已经落地多项支撑房地产市场的“组合拳”，在提振市场预期、改善市场活跃度方面效果明显好于以往，房地产市场出现了阶段性回稳，正从阶段性回稳到真正实现“止跌回稳”。

　　整体来看，本次政治局会议从宏观政策、楼市定调上都释放了更加积极信号，同时也可以从中窥见2025年房地产市场政策方面新的部署及侧重点。

　　接下来中央经济工作会议有望给予更多政策方向。从房地产政策方向上看，陈文静表示，前期已经出台的政策有望加快落地落实，这对于改善市场供求关系、促进市场信心修复均将产生积极作用；另一方面，更多增量政策也存在跟进预期，如北京、上海、深圳继续优化限制性政策、“补人头”加大购房补贴等，促进房地产市场实现“止跌回稳”。

　　预计2025年稳定楼市政策主要包括两个方面。华金证券所长助理、首席金融地产分析师秦泰表示，一是供给侧加大商品房严控增量、优化存量、提高质量的水平，主要通过大幅增加专项债用于保障房收储现房、收回存量闲置土地的资金额度的方式实现。二是进一步引导放松残留的部分限购措施，并引导LPR有所下行，以进一步减少居民购房限制，降低购房的增量和存量成本，加快扭转地产需求预期。

　　粤开证券首席经济学家、研究院院长罗志恒也认为，要促进房地产市场“止跌回稳”，首先要进一步解除非必要的限制性措施。当前全国仅剩北京、上海、深圳等少数城市仍在执行限购政策，有必要进一步放松。

　　其次是要做好保交房、收储存量房、收购房企存量土地等工作。或通过增发国债的方式，成立中央层面的“房地产稳定基金”，预计2万亿—3万亿元，专项用于保交房、收储等工作，以坚定不移的决心并释放强烈的信号推动房地产市场“止跌回稳”。