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原平京原南路国有土地无证开发，对购房者存在风险需监管
写信人 写信时间 2024-11-16
信件内容 原平京原南路国有土地无证开发，对购房者存在风险需监管 忻州市住建局领导你好：我要反映山西省忻州物资储运资产经营有限公司下属公司铁路专用线站台被私人无证开发问题.1.基本情况：位于山西省原平市京原南路278号的忻州市物储物资再生利用公司内有铁路专用线站台一处，属于国有土地。站台位于原平市京原南路物资再生公司院内，但土地产权并不归物资再生公司，而是属于上级公司—忻州物资储运资产经营有限公司的其它下属公司。该专用线曾发挥钢材发运任务，与附近的中储粮原平库一道与北同蒲原平站连接。后随着国企经济效益不佳，此站台近二十年未曾使用，站台被公司个别人堆放物品数十年，但该铁路专用线一直保留原有功能，承担专用线到发功能。2.需要反映的情况： 2024年10月以来，该公司个别已退休职工利用在该铁路专用线堆放物品数十年的有利条件，想着在退休以后再捞一把的心态，在事实上占据了这块地方当起了地主的情况下，借助站台地处原平市中心的繁华地段优势，搞起了商品房开发的主意，但这些开发商既没有买下这块地方，变更国有土地使用性质，也没有办理《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》就将此铁路专用线拆除后就地建设商品房，目前正在施工中。3. 此情况的危害 ：（1）此铁路专用线站台开发建设，首先是国有资产流失，因为此工程用地是国有企业土地，施工方开发商没有向国家缴纳相关费用，并没有出资买下这块地方，仅仅是在这个地方堆放了数十年的物品和倾倒了2年的建筑垃圾，将此铁路站台人为制造一个“垃圾填埋场”以后，就当起了地主变成个人的私产，将此处国有资产据为己有。2损害原平市购房群众利益。将来开发建设的商品房售出以后，利润将全部进入私人腰包，但群众买的是五证不全的小产权房。其次，建设用地开发商要么是没有出资，要么是将此土地承包了15-30年，就建房出售，有一位七十岁开发商曾私底下表示，“在他所建的商品房售出以后，将来土地租赁期满以后该怎么办，他已经不会再看到，因为到时候他已经死了”。此外开发商实力不明，是否存在烂尾风险也未可知，一旦像原平过去发生过的房地产领域烂尾事件如“成铭地产”“恒泰城”“国宾项目”等那样形成群众上访事件，将来又是原平市政府的麻烦。因此综上所述，在这种情况下，放任此现象，对原平市未来的房地产市场管理也埋下巨雷。
回复状态 已处理 回复时间 2024-11-19
回复内容 市民您好，根据属地管理原则，请您咨询原平市住建局。感谢您的关注！